星河領航,南京新名片!玄武新中心來瞭

如今的南京主城,多個板塊崛起,“造城”正如火如荼地進行著。比如建鄴的河西新城、鼓樓的鼓樓濱江、秦淮的南部新城、雨花的南站板塊等板塊,都是買房人關註的焦點。然而對於玄武來說,造城聲勢低調得多。

玄武區坐擁山水城林,是眾多機關單位所在地,也一直是南京重要的中心區域。區域自然、商業、教育、科研資源豐富,先天優勢可謂得天獨厚,但是想要造城,前提條件是要有充足的土地儲備。

隨著2017年上半年全面完成片區城中村、工業廠區的征收及搬遷工作。未來2-3年內,玄武鐵北紅山新城將釋放各類性質42宗,約1340畝的可建設用地,涵蓋商業、商務、科研、商住、住宅等五類性質用地。在此基礎上,玄武區終於可以打造自己的玄武新中心!

從地理位置來看,玄武新中心距離新街口直線距離約7公裡,比肩河西中部,比鼓樓濱江(7.5公裡)和南站板塊(8.2公裡)都要略近,更是比河西南部(11.5公裡)要近的多。

南京主城新中心

過去的玄武區以紫金山和玄武湖為核心,未來將以玄武新中心為核心發展區域。下面就讓我們看看所謂的“玄武新中心”,究竟在哪兒?

玄武新中心位置示意圖

據資料顯示,“玄武新中心”南至玄武大道,北至網板路,東倚農場山、西靠小紅山和黃傢圩。概念性規劃范圍約7.13平方公裡。其中重點核心區約2.13平方公裡,由紅山路、丹霞路、華飛路、經五路和鐵北路合圍而成。在區劃上隸屬玄武區的紅山街道。

根據規劃,片區內擁有1340畝可供深度開發的土地儲備,將建設210萬平方米的商業綜合體、140萬平方米的中高端住宅和60萬平方米的科技研發載體。總規劃建設用地60多幅,總建設體量達430萬平方米。

玄武區還宣佈,要將板塊打造成“十三五”期間全區重要經濟增長極。預計到2020年左右將形成“兩心兩園、兩廊一帶”的整體格局。其中“兩心”即科創智慧中心、商務商貿服務核心,“三園”為紅山動物園、農場山郊野公園等,“兩廊”林蔭商業景觀長廊、綠色商務休閑長廊,“一帶”科創特區研發帶。

值得一提的是,丹霞路從紅山動物園東門向東延伸,貫通至北苑東路。全長1560米、路寬80米,兩側為雙向6車道,路中央將打造45米寬、近5萬平方米的“綠廊”。約17萬方地下空間采用立體設計,完全打通,擬建滿足停車和商業需求的二層商業街。規劃中的地鐵6、9號線,也將在丹霞路站交匯。

玄武新中心規劃圖

隨著“玄武新中心”計劃的出爐,我們再來看看它的整體規劃關鍵詞。

三大核心產業:高端商務、科技研發和文旅產業。

六大功能區:紅山生態智慧社區、紅山遊憩商業區、農場山園藝中心、紅山生態商務區、鐵北國際企業港和文化遊樂主題區。

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交通規劃:將新建21條、拓寬改造6條道路,形成“四縱三橫”格局,完善片區的路網。此外,還將有四條地鐵在該區域交匯,分別為地鐵1、3、6、9號線,加上南京火車站高鐵,鐵北紅山新城未來將坐擁“雙鐵”,成為華東交通樞紐。

產業特色:註重科創智慧、第三產業與城市的融合。構築玄武湖東北角的城市中心,吃喝玩樂不出城,大到產業、小到城市功能,所有需求都可以在區域內解決。

教育體系:玄武區是老牌教育強區,新玄武板塊還規劃新建初中2所、小學6所、幼兒園15所形成全齡化教育體系。其中長江路小學和科利華中學分校緊靠星河項目,區域內十三中也正在規劃中。

玄武新中心房價要破4萬?

隨著城市的發展迭代,玄武新中心規劃出爐,也吸引瞭眾多品牌開發商的湧入。

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2013年12月,恒大以33.6億元總價拿下G79華飛路1號地塊,樓面價15408元/㎡。就是今天的恒大翡翠華庭。

2015年6月,中海以49.4億的總價競得G16華飛路剩餘地塊,樓面價15039元/㎡。即為今天的中海玄武公館。

以恒大、中海為代表的品牌房企陸續進駐後,區域的土地出讓在很長一段時間內進入瞭沉默期。一方面,因為是區域內拆遷,短期之內具備出讓條件的優質地塊較少。另一方面,整個板塊發展尚處於起步階段,各項利好的逐步落地還需時間。

2017年2月14日情人節,星河以17.2億的總價拿下G101華飛路2號剩餘地塊,樓面價30006元/㎡,成為整個城北的地王。

今年5月,星河再次出手以40.8億元拿下與地王G101一街之隔的G16“巨無霸”地塊。該幅地塊涵蓋商辦用地、商住用地、二類居住用地和科研用地,將打造創新孵化集群。

玄武新中心鳥瞰效果圖

其實早在2016年,區政府已經開始為玄武新中心謀劃新一輪的招商引資,與星河控股、億達集團、電子城集團等上市企業就創業創新和產城融合項目進行瞭深入接洽。其中龍頭項目早在2016金洽會上就已成功簽約,其中一個就是是百億級投資的星河領創天下孵化器項目,打造以無人機、人工智能、雲計算產城融合創新孵化集群。

星河進入南京連落兩子之後,並在今年7月正式宣佈:將G101和G16兩幅地塊打包開發,“合體”打造大型產城融投綜合體項目。定名為南京星河WORLD,計劃總投資超150億。這樣,原本G101住宅地塊便成為南京星河WORLD的首發的“天賦”住宅組團。據悉項目將於10月公開,預計在年底上市,約478套房源,戶型約103-143㎡。

南京星河WORLD“天賦”組團

由於項目地價突破3萬,加之一墻之隔的中海玄武公館二手房均價達到4.5萬元/m2,星河天賦能否突破區域限價,達到4萬元/m2,甚至是4.5萬元/m2已成板塊今年最大的看點。

南京星河WORLD效果圖

南京城市展示之窗

近年來,玄武區將“玄武新中心”定位繼續拔高打造,這裡將成為南京的一張新的“名片”。據悉,區政府計劃花5至8年的時間,將板塊打造成科技創新引領、產城融合建設的示范區、老城改造的樣板區、新老結合的創新區。

作為“玄武新中心”板塊真正落地的綜合體項目,位於丹霞路南側首排的星河WORLD,以60萬方的超大體量,囊括產業、商業、住宅、教育、休閑等業態,將成為南京城市的展示之窗。

幾年之後,星河WORLD這裡將為玄武新中心帶來怎樣的變化?值得大傢期待。




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